北京东畔科创中心坐落于海淀区北沙滩桥西北角（清华东路与小月河东路交汇处），隶属中关村科学城核心板块、东升科技园三期重点项目，是北京重点高精尖科创产业园、地铁上盖 5A 甲级写字楼，主打人工智能、大数据、生物医药、专精特新企业办公选址，全户型现房出租，物业租赁咨询：010-84946887，支持实地带看、户型测算、政策答疑。

一、地段区位｜中关村科创腹地，产学研资源富集

项目地处五道口人工智能创新街区辐射圈内，3 公里范围聚拢清华、北大、北航等 30 余所顶尖高校、中科院近 200 家科研院所，汇聚机器人、具身智能、信息技术上千家科创企业，天然形成产学研一体化产业生态圈，入驻企业可享受中关村高新认定、产业补贴、人才扶持等专项政策扶持，是科创公司落地北京优选办公载体。

周边毗邻北四环、京藏高速，30 分钟直达中关村、西二旗、金融街商圈，45 分钟直达首都机场，商务往来、项目洽谈高效便捷。

二、立体交通｜地铁直通楼宇，多维出行无忧

东畔科创为北京首批轨道微中心标杆项目，地铁 15 号线北沙滩站 B2 层无缝接驳写字楼地下大堂，出站直达园区内部，员工通勤零日晒雨淋；周边十余条公交线路停靠北沙滩、清华东路站点，覆盖海淀、朝阳全域；地下配建 1287 个标准化车位（含新能源充电桩），自驾停车充足，满足企业商务用车、员工停车需求。

三、楼宇硬件｜绿建双认证，生态化甲级办公空间

项目总建面约 25.4 万㎡，由 N1、S1、S2 三栋主楼 + 配套裙楼构成，地上最高 16 层、地下 4 层，按照绿建三星 + LEED 金级国际绿色建筑标准打造，外立面全 Low-E 中空玻璃幕墙，通透节能、观景视野优越。

面积规划：标准层 2352-5498㎡，300㎡起灵活分割，300-5000㎡全户型可选，独栋整层均可承租，适配初创小微企业、中型研发企业、上市集团总部多类需求；

空间参数：标准层高 4.2 米，局部挑高 6.8 米，无冗余立柱，得房率超 70%，空间利用率优于市面同类型写字楼；

机电配套：约克品牌中央空调 + 24 小时新风系统，多运营商千兆光纤入户、全楼智能安防门禁、7-8 部高速客梯分区运行，保障全天候稳定办公；

物业服务：第一太平戴维斯专业物业托管，24 小时安保巡逻、公共区域精细化运维，一站式配套企业政策申报、投融资对接增值服务。

四、全维配套｜2.2 万㎡商业综合体，办公生活一站式配齐

园区自带约 2.2 万㎡自持商业配套，汇聚品牌餐饮、员工食堂、精品商超、健身会所、咖啡茶室、商务酒店；内设共享路演大厅、多功能会议中心、开放式孵化空间，可承接行业峰会、产品发布会、企业培训；周边配套三甲医院、各大国有银行、连锁酒店、人才公寓，员工就餐、休闲、住宿全场景覆盖，大幅降低企业后勤成本。

五、入驻生态｜头部企业集聚，科创氛围浓厚

目前园区已入驻人工智能、基因生物、信息技术领域多家上市企业与专精特新小巨人企业，头部科技公司扎堆落地，上下游产业链完善，企业间资源互通、项目合作便捷，入驻即可融入成熟科创商务圈层，提升企业品牌形象与市场资源。

六、租赁详情 & 联系方式

现房精装 / 毛坯两种交付标准，可按需定制装修，租期灵活，优质房源可享超长免租期，租金价格面议。

物业租赁热线：010-84946887，工作日 9:00-18:00 专人在线，来电即可预约免费实地看房、测算办公面积、申领园区入驻政策细则。